BUYER & OWNER GUIDE

ค่าโอนคอนโดมือสองและภาษี ใครจ่ายอะไร? เงื่อนไขปี 2569–2570

โดยทีม Ratchada Property · เรียบเรียง 11 ตุลาคม 2569

วันโอนคอนโดมีทั้งค่าธรรมเนียมและภาษี ต้องตรวจแยกรายการและตกลงในสัญญาว่าใครจ่าย ประกาศที่ตรวจระบุค่าธรรมเนียม 0.01% เฉพาะช่วง 1 กรกฎาคม 2569 ถึง 30 มิถุนายน 2570 เมื่อครบเงื่อนไขผู้ซื้อ ราคา ห้องชุดและการจำนองตามรายละเอียดด้านล่าง ให้สำนักงานที่ดินยืนยันสิทธิและยอดตามวันโอนจริง ภาษีผู้ขายยังต้องตรวจแยก

ค่าใช้จ่ายวันโอนมีอะไรบ้าง?

รายการ	ฐานและอัตราที่ใช้อ้างอิง	ข้อมูลที่ต้องตรวจ
ค่าธรรมเนียมการโอน	อัตราปกติ 2% ของราคาประเมิน	ตรวจสิทธิลดตามประกาศและวันที่โอน
ค่าจดจำนอง	อัตราปกติ 1% ของวงเงินจำนอง	มีการจำนองหรือไม่ และเข้าเงื่อนไขลดหรือไม่
ภาษีธุรกิจเฉพาะ	กรณีที่ต้องเสีย รวมภาษีท้องถิ่นเป็น 3.3% ของราคาขายหรือราคาประเมินที่สูงกว่า	ประเภทผู้ขาย วิธีได้มา วันรับโอนและข้อยกเว้น
อากรแสตมป์	1 บาทต่อทุก 200 บาทหรือเศษของ 200 บาทของราคาขายหรือราคาประเมินที่สูงกว่า	ตรวจเมื่อไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ หากเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้วไม่เสียอากรนี้ซ้ำ
ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย	ผู้ขายบุคคลธรรมดา: ตรวจราคาประเมิน วิธีได้มา ค่าใช้จ่ายตามกฎหมายและปีถือครอง	นิติบุคคลใช้หลักเกณฑ์ต่างกัน ให้เจ้าหน้าที่คำนวณตามกรณีจริง

ที่มาอัตรา: รัฐบาลไทย: อัตราปกติและการขยายมาตรการค่าธรรมเนียม · กรมสรรพากร: ภาษีจากการขายอสังหาริมทรัพย์ · กรมสรรพากร: อากรแสตมป์และการยกเว้นเมื่อเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ

ใครได้สิทธิค่าโอนและจดจำนอง 0.01%?

ประกาศที่ตรวจเมื่อ 11 ตุลาคม 2569 กำหนดค่าโอนและจดจำนองห้องชุด 0.01% สำหรับช่วง 1 กรกฎาคม 2569 ถึง 30 มิถุนายน 2570 เฉพาะผู้ซื้อบุคคลธรรมดาสัญชาติไทย ห้องชุดต้องอยู่ในอาคารชุดที่จดทะเบียนนิติบุคคลแล้ว ทั้งราคาซื้อขายและราคาประเมินต้องไม่เกิน 7 ล้านบาท วงเงินจำนองต้องไม่เกิน 7 ล้านบาท และการจำนองต้องเกิดจากการโอนในคราวเดียวกัน ภาษีเงินได้ ภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์ยังต้องตรวจแยก ไม่ใช้สิทธินี้กับการรีไฟแนนซ์อย่างเดียว และต้องยืนยันเงื่อนไขกับสำนักงานที่ดินตามวันโอนจริง

เงื่อนไขและช่วงวันที่: กรมที่ดิน: เงื่อนไขลดค่าโอนและจำนองถึง 30 มิถุนายน 2570

ถือครองเกินห้าปีหรือมีชื่อในทะเบียนบ้าน พอให้สรุปภาษีไหม?

การขายของบุคคลธรรมดาภายใน 5 ปีอาจต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ แต่มีข้อยกเว้น เช่น ทรัพย์ที่ได้มาโดยมรดก หรือใช้เป็นที่อยู่อาศัยหลักและมีชื่อในทะเบียนบ้านรวมไม่น้อยกว่า 1 ปีนับตั้งแต่ได้มา กรณีกรรมสิทธิ์รวม สินสมรส นิติบุคคลหรือทรัพย์ที่มีไว้เพื่อการค้าอาจใช้เงื่อนไขต่างกัน จึงไม่ควรสรุปจากจำนวนปีอย่างเดียว ให้ตรวจวิธีได้มา วันรับโอนและทะเบียนบ้านกับสำนักงานที่ดิน

รายละเอียดข้อยกเว้น: กรมสรรพากร: คำสั่ง ป.82/2542 และข้อยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะ

ค่าโอนใครจ่าย ต้องแบ่งครึ่งเสมอไหม?

คุยให้ชัดก่อนลงนามว่าใครรับค่าธรรมเนียมและภาษีแต่ละรายการ บันทึกข้อตกลงในสัญญาและตรวจให้ตรงกับยอดที่จะชำระ อย่าใช้ข้อความว่า “รวมค่าโอน” แทนรายการทั้งหมด เพราะคู่สัญญาอาจเข้าใจไม่ตรงกัน

ราคาตั้งขาย ราคาประเมินและวงเงินกู้ ต่างกันอย่างไร?

ราคาตั้งขายคือราคาที่เจ้าของเสนอ ราคาซื้อขายคือราคาที่คู่สัญญาตกลง ส่วนราคาประเมินทุนทรัพย์เพื่อจดทะเบียนตรวจจาก กรมธนารักษ์: ค้นหาราคาประเมิน และสำนักงานที่ดิน วงเงินจำนองตรวจจากธนาคาร ไม่ใช้ราคาตั้งขายในเว็บแทนราคาประเมิน และการเห็นราคาห้องไม่เกินเกณฑ์ไม่ได้ยืนยันสิทธิลดโดยลำพัง

เตรียมงบก่อนจองและก่อนโอน

ขอรายละเอียดค่าธรรมเนียม ภาษีและผู้รับผิดชอบแต่ละรายการ
ตรวจยอดค่าส่วนกลางและรายการชำระกับนิติบุคคล รวมถึงสิ่งที่ตกลงส่งมอบ
กรณีกู้ ขอรายการค่าประเมิน ประกันและค่าใช้จ่ายของสินเชื่อจากธนาคาร
กรณีห้องติดจำนอง ขอธนาคารเดิมยืนยันยอดปิดหนี้และขั้นตอน อ่านวิธีเตรียมขายคอนโดติดจำนอง

ให้ทีมช่วยจัดรายการข้อมูลห้องและคำถามก่อนนัดโอนผ่าน หน้าฝากขาย หรือ หน้าค้นหาคอนโด แล้วตรวจยอดสุดท้ายกับสำนักงานที่ดินและธนาคารที่เกี่ยวข้อง

แหล่งอ้างอิง

ตรวจแหล่งข้อมูล 11 ตุลาคม 2569 · ใช้ช่วงวันที่และเงื่อนไขตามประกาศ ตรวจรายละเอียดตามวันโอนจริงกับหน่วยงานหรือธนาคารที่เกี่ยวข้อง

คำถามที่พบบ่อย

ซื้อขายคอนโดมือสอง วันโอนมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง?

แยกค่าธรรมเนียมการโอน ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์ และค่าจดจำนองกรณีกู้ อัตราค่าโอนปกติ 2% ของราคาประเมิน และจดจำนองปกติ 1% ของวงเงินจำนอง แต่ประกาศลดค่าธรรมเนียมช่วง 1 กรกฎาคม 2569 ถึง 30 มิถุนายน 2570 อาจให้ใช้ 0.01% เมื่อครบเงื่อนไข ภาษีธุรกิจเฉพาะกรณีที่ต้องเสียรวมภาษีท้องถิ่นเป็น 3.3% ของราคาขายหรือราคาประเมินที่สูงกว่า หากไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ ให้ตรวจอากรแสตมป์ซึ่งคิด 1 บาทต่อทุก 200 บาทหรือเศษของ 200 บาทของฐานที่สูงกว่า ภาษีเงินได้ของผู้ขายบุคคลธรรมดาขึ้นกับราคาประเมิน วิธีได้มาและปีถือครอง ส่วนผู้ขายนิติบุคคลใช้หลักเกณฑ์ต่างกัน ให้สำนักงานที่ดินตรวจยอดจริงก่อนโอน

มีมาตรการลดค่าโอนคอนโดในปี 2569–2570 ไหม?

ลดค่าโอนแล้วไม่ต้องเสียภาษีผู้ขายด้วยไหม?

มาตรการที่อ้างอิงลดเฉพาะค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองตามเงื่อนไข ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์ยังต้องตรวจตามกฎหมายและข้อเท็จจริงของผู้ขาย

ขายคอนโดต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะไหม?

ราคาตั้งขายไม่เกิน 7 ล้านบาท ยืนยันว่าได้ลดค่าโอนเลยไหม?

ยังยืนยันไม่ได้ ต้องตรวจราคาซื้อขายที่ตกลงจริงและราคาประเมินทุนทรัพย์ รวมถึงผู้ซื้อและเงื่อนไขห้องชุด หากมีจำนองต้องตรวจวงเงินและการจดทะเบียนในคราวเดียวกับการโอนด้วย

อ่านต่อ

บทความทั้งหมด