คำถามที่พบบ่อย ซื้อ-ขายคอนโดมือสอง

ที่กรมที่ดินมี 4 รายการหลัก: ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมิน · ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ของราคาขายหรือราคาประเมินแล้วแต่อย่างไหนสูงกว่า (เฉพาะกรณีที่ต้องเสีย) · อากรแสตมป์ 0.5% ของราคาที่สูงกว่า (เสียเมื่อไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ) · ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายของผู้ขาย ซึ่งคิดจากราคาประเมินและจำนวนปีที่ถือครอง ถ้าผู้ซื้อกู้ธนาคารจะมีค่าจดจำนองอีก 1% ของวงเงินกู้

ไม่มีกฎหมายบังคับว่าใครจ่าย ขึ้นกับการตกลงและควรเขียนไว้ในสัญญาจะซื้อจะขาย แบบที่พบบ่อยคือแบ่งค่าธรรมเนียมการโอนคนละครึ่ง ส่วนภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์และภาษีเงินได้เป็นของผู้ขาย

ต้องเสีย 3.3% ถ้าขายภายใน 5 ปีนับจากวันที่ได้กรรมสิทธิ์ ยกเว้นกรณีที่ผู้ขายมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านของห้องนั้นมาไม่น้อยกว่า 1 ปี ถ้าไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ จะเสียอากรแสตมป์ 0.5% แทน

ราคาประเมินห้องชุดประกาศโดยกรมธนารักษ์ ค้นได้จากเว็บไซต์หรือแอปของกรมธนารักษ์ด้วยชื่อโครงการ หรือส่งชื่อโครงการและเลขห้องให้ทีมช่วยเช็กพร้อมคำนวณค่าใช้จ่ายวันโอนให้

รัฐบาลออกมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองเป็นช่วงๆ สำหรับที่อยู่อาศัยบางช่วงราคา เงื่อนไขและวันหมดเขตเปลี่ยนไปตามแต่ละปี ควรตรวจกับสำนักงานที่ดินหรือถามทีมก่อนนัดวันโอน

ดูห้องและตกลงราคา → วางเงินจอง → ทำสัญญาจะซื้อจะขายพร้อมวางเงินมัดจำ → ยื่นกู้ธนาคาร (ถ้ากู้) → ผู้ขายขอหนังสือรับรองปลอดหนี้จากนิติบุคคล → นัดโอนกรรมสิทธิ์และชำระเงินส่วนที่เหลือที่กรมที่ดิน

โดยทั่วไปถ้าซื้อเงินสดใช้ประมาณ 2–4 สัปดาห์ ถ้ากู้ธนาคารประมาณ 1–2 เดือน ขึ้นกับเวลาอนุมัติสินเชื่อและการออกหนังสือปลอดหนี้ของนิติบุคคล

คนไทยใช้บัตรประชาชนและทะเบียนบ้าน ถ้าสมรสแล้วเตรียมทะเบียนสมรสด้วย ชาวต่างชาติใช้หนังสือเดินทาง และหนังสือรับรองการนำเงินเข้าจากต่างประเทศ (FET) ห้องชุดขายให้ต่างชาติได้เฉพาะในโควตาไม่เกิน 49% ของพื้นที่ห้องชุดทั้งอาคาร

เป็นหนังสือที่นิติบุคคลอาคารชุดออกให้เพื่อยืนยันว่าห้องนั้นไม่มีค่าส่วนกลางค้างชำระ กรมที่ดินใช้ประกอบการโอน ผู้ขายต้องเคลียร์ยอดค้างให้หมดก่อนจึงจะขอได้

กรอกข้อมูลห้องที่ปุ่ม "ฝากขาย" บนหน้าแรก หรือทัก LINE @ratchadaproperty ทีมจะประเมินราคาตลาดของห้องและติดต่อกลับ ดูขั้นตอนและราคาตั้งขายแยกทำเลได้ที่หน้า "ฝากขายคอนโด"

หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อ.ช.2) บัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน และหนังสือรับรองปลอดหนี้จากนิติบุคคล ถ้าเคยเปลี่ยนชื่อหรือสมรสแล้วให้เตรียมใบเปลี่ยนชื่อหรือทะเบียนสมรสด้วย ถ้าห้องยังติดจำนองธนาคาร ต้องแจ้งธนาคารเพื่อไถ่ถอนในวันโอน

เน้นคอนโดมือสองย่านรัชดาภิเษก ห้วยขวาง พระราม 9 ลาดพร้าว พหลโยธิน อารีย์ และจตุจักร ดูห้องที่มีตอนนี้แยกตามโครงการได้ที่หน้า "โครงการทั้งหมด"

เทียบราคาต่อตารางเมตรกับห้องอื่นในโครงการเดียวกัน หน้าโครงการของเราแสดงราคาตั้งขายต่อตารางเมตร (ค่ากลาง) จากห้องที่มีอยู่จริง ซึ่งเป็นราคาที่เจ้าของตั้ง ราคาปิดจริงอาจต่อรองได้ หรือส่งข้อมูลห้องให้ทีมช่วยประเมินได้