ขายคอนโดติดจำนอง ต้องเตรียมอะไรกับธนาคารก่อนวันโอน?
โดยทีม Ratchada Property · เรียบเรียง
คอนโดที่ยังติดจำนองสามารถวางแผนขายได้ แต่ต้องประสานธนาคารเดิมเรื่องยอดปิดหนี้ เอกสารและการไถ่ถอน พร้อมตกลงแผนชำระเงินกับผู้ซื้อ หากผู้ซื้อกู้ให้ประสานธนาคารใหม่ด้วย ยอดในแอปสินเชื่อเพียงอย่างเดียวไม่ควรใช้แทนยอดปิดบัญชีที่ธนาคารยืนยันตามวันชำระจริง
เริ่มจากถามธนาคารเดิมให้ครบ
- ขอยอดปิดหนี้ตามวันที่คาดว่าจะชำระ รวมดอกเบี้ยและค่าใช้จ่ายที่มีในกรณีของคุณ
- ถามช่องทางยื่นขอไถ่ถอน เอกสาร ผู้ลงนามและผู้ประสานงาน
- ยืนยันกำหนดเวลาที่ธนาคารเตรียมเอกสารได้ก่อนกำหนดวันโอน
- ถามวิธีชำระเงินและผู้รับเงินตามที่ธนาคารกำหนด
- ถ้าสัญญาสินเชื่อมีเงื่อนไขเกี่ยวกับการปิดก่อนกำหนด ให้ธนาคารตรวจกรณีขายจริง อย่านำเงื่อนไขรีไฟแนนซ์มาใช้แทนโดยอัตโนมัติ
ตัวอย่างขั้นตอนจากธนาคาร: ธนาคารกสิกรไทย: ขั้นตอนขอไถ่ถอนหลักประกัน ระบุให้แจ้งขอไถ่ถอนและเตรียมเอกสาร ส่วน ธนาคารไทยพาณิชย์: ขั้นตอนรับเอกสารสิทธิคืนเมื่อปิดหนี้ อธิบายว่าการชำระหนี้หมดต้องมีขั้นตอนขอคืนเอกสารและนัดหมายเพิ่มเติม ขั้นตอนของธนาคารคุณต้องยืนยันกับธนาคารนั้นโดยตรง
วางแผนเงินชำระให้ตรงกันก่อนนัด
ทำรายการราคาซื้อขายที่ตกลง เงินจองหรือมัดจำที่จ่ายแล้ว ยอดปิดหนี้ ค่าใช้จ่ายที่ผู้ขายรับ และเงินส่วนที่เหลือ แยกผู้รับและช่องทางชำระแต่ละส่วนให้ธนาคารและคู่สัญญาตรวจ ถ้าเงินส่วนที่จัดไว้ปิดหนี้ไม่พอ ผู้ขายต้องตกลงแหล่งเงินส่วนขาดก่อนนัดโอน
ถ้าผู้ซื้อกู้ ให้ธนาคารใหม่ยืนยันผลอนุมัติ วงเงิน วิธีชำระและความพร้อม ไม่ใช้คำว่า “ยื่นกู้แล้ว” แทนผลอนุมัติ และไม่สรุปว่าวงเงินกู้จะครอบคลุมยอดหนี้เดิมทั้งหมด
เอกสารและความพร้อมที่ต้องตรวจ
รวบรวมข้อมูลหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด เอกสารผู้ถือกรรมสิทธิ์ สถานะสมรสหรือผู้ร่วมถือกรรมสิทธิ์ และเอกสารที่ธนาคารกับสำนักงานที่ดินแจ้งว่าต้องใช้ ประสานนิติบุคคลเรื่องยอดค้างและหนังสือรับรองปลอดหนี้ไว้ล่วงหน้า หนังสือปลอดหนี้ของนิติบุคคลกับเอกสารปลดจำนองของธนาคารเป็นคนละเรื่อง ต้องตรวจแยกกัน
ห้องติดจำนองควรกำหนดวันโอนอย่างไร?
นัดเมื่อธนาคารเดิม ผู้ซื้อ ธนาคารผู้ซื้อกรณีกู้ และสำนักงานที่ดินยืนยันความพร้อมแล้ว หากมีผู้เช่าให้ตกลงวันส่งมอบและเงื่อนไขที่เกี่ยวข้องด้วย ระยะเวลาขึ้นกับเอกสารและขั้นตอนจริงของแต่ละฝ่าย ไม่ใช้ค่ากลางระยะเวลาขายของทีมแทนเวลาจัดการสินเชื่อหรือเวลาถึงวันโอน
ผู้ซื้อควรถามอะไร ก่อนจองห้องที่ยังผ่อนอยู่?
- แผนไถ่ถอนจำนองและวันโอนที่ตกลงคืออะไร?
- ใครรับเงินแต่ละส่วน และมีหลักฐานชำระอย่างไร?
- หากธนาคารหรือเอกสารไม่พร้อม จะจัดการวันโอนและเงินที่จ่ายแล้วตามสัญญาอย่างไร?
- ค่าใช้จ่ายวันโอนและรายการส่งมอบตกลงครบหรือยัง?
อ่าน ค่าโอนและภาษีคอนโดมือสอง เพื่อแยกงบแต่ละรายการ เจ้าของส่งข้อมูลโครงการ ขนาด ราคาที่ต้องการและวันส่งมอบให้ทีมช่วยวางแผนที่ หน้าฝากขายคอนโด
แหล่งอ้างอิง
ตรวจแหล่งข้อมูล 11 ตุลาคม 2569 · ใช้ช่วงวันที่และเงื่อนไขตามประกาศ ตรวจรายละเอียดตามวันโอนจริงกับหน่วยงานหรือธนาคารที่เกี่ยวข้อง
คำถามที่พบบ่อย
คอนโดยังผ่อนธนาคารอยู่ ขายได้ไหม?
วางแผนขายได้ โดยประสานธนาคารเดิมเพื่อยืนยันยอดปิดหนี้ เอกสารและขั้นตอนไถ่ถอน รวมถึงแผนชำระเงินกับผู้ซื้อและธนาคารใหม่กรณีผู้ซื้อกู้ ก่อนยืนยันวันโอน
ใช้ยอดเงินต้นคงเหลือในแอปเป็นยอดปิดหนี้ได้เลยไหม?
ให้ธนาคารยืนยันยอดปิดบัญชีตามวันชำระจริง เพราะต้องตรวจดอกเบี้ยและค่าใช้จ่ายตามสัญญา ยอดที่เห็นในแอปเป็นข้อมูลประกอบการวางแผน ไม่ควรใช้แทนยอดยืนยันสำหรับชำระปิดบัญชี
เงินขายที่จัดไว้ปิดหนี้ไม่พอ ต้องทำอย่างไร?
ผู้ขายต้องคุยกับธนาคารและตกลงแหล่งเงินส่วนขาดให้พร้อมก่อนนัดโอน ไม่ควรรับวันโอนหรือเงื่อนไขที่ยังไม่มีแผนชำระเงินรองรับ
หนังสือปลอดหนี้จากนิติบุคคลใช้ปลดจำนองธนาคารได้ไหม?
เป็นเอกสารคนละเรื่อง ต้องตรวจยอดค้างและหนังสือปลอดหนี้กับนิติบุคคล และประสานเอกสารไถ่ถอนจำนองกับธนาคารเดิมแยกกัน
ขายคอนโดติดจำนอง ใช้เวลากี่วันถึงโอน?
ต้องยืนยันจากความพร้อมของธนาคารเดิม เอกสารของผู้ขาย ผู้ซื้อและธนาคารใหม่กรณีกู้ ก่อนนัดสำนักงานที่ดิน ไม่มีระยะเวลาตายตัวที่ใช้ได้กับทุกห้อง