หน้าแรก / วิธีอ่านข้อมูลราคา

วิธีอ่านราคาคอนโด และขอบเขตข้อมูล

เรียบเรียงโดยทีม Ratchada Property · อัปเดต 11 ตุลาคม 2569

ข้อมูลมาจากไหน?

หน้าโครงการและหน้าห้องใช้รายการที่ทีมเผยแพร่ให้ลูกค้าดูในระบบของ Ratchada Property ห้องที่ยังไม่เข้าเกณฑ์เผยแพร่จะไม่ถูกนำมาแสดงในหน้าเหล่านี้ จำนวนห้องและราคาจึงสะท้อนรายการของทีม ไม่ใช่ทรัพย์ทั้งหมดในตลาด

ราคาตั้งขาย ราคาปิดจริง และราคาประเมิน

• ราคาตั้งขาย: ราคาที่เสนอขายในประกาศ อาจปรับหรือเจรจาได้
• ราคาปิดจริง: ราคาที่ผู้ซื้อและผู้ขายตกลงกัน ไม่สามารถอนุมานจากราคาประกาศเพียงอย่างเดียว
• ราคาประเมินราชการ: ข้อมูลประเมินทุนทรัพย์ของหน่วยงานรัฐ ตรวจแยกจากราคาประกาศได้ที่ กรมธนารักษ์

ราคาต่อตารางเมตรและค่ากลางคำนวณอย่างไร?

ราคาตั้งขายต่อตารางเมตร = ราคาตั้งขาย ÷ พื้นที่ห้อง ตัดรายการที่ไม่มีราคาขายหรือไม่มีพื้นที่ที่ใช้คำนวณได้ออก หน้าโครงการใช้ห้องขายที่มีพื้นที่ตั้งแต่ 15 ตร.ม. แล้วหาค่ามัธยฐานของราคาต่อตารางเมตรของห้องที่เข้าเกณฑ์

ค่ามัธยฐานคือค่ากลางเมื่อเรียงตัวเลขจากต่ำไปสูง หากจำนวนตัวอย่างเป็นเลขคู่จะใช้ค่าเฉลี่ยของตัวเลขตรงกลางสองตัว ค่ากลางของรายการไม่ใช่ราคาที่ทุกห้องในโครงการจะขายได้

ควรเปรียบเทียบห้องแบบไหน?

เริ่มจากโครงการเดียวกัน ขนาดและแบบห้องใกล้เคียง แล้วตรวจชั้น วิว สภาพห้อง เฟอร์นิเจอร์ ภาระค่าใช้จ่าย และสถานะผู้เช่า หากมีตัวอย่างน้อย ให้ใช้เพื่อดูห้องเทียบเคียงและยืนยันกับทีมก่อนตั้งราคาหรือจอง

สถิติระยะเวลาขายคำนวณอย่างไร?

หน้า ฝากขาย และคู่มือ ขายคอนโดใช้เวลากี่วัน ใช้สถิติรวมจากฐานข้อมูลดีลของทีม คัดดีลที่มีวันปิดในปีปัจจุบันตามเวลา Asia/Bangkok และไม่เกินวันที่ข้อมูล ตัดดีลยกเลิกหรือขายไม่สำเร็จ ยุบแถวที่ซ้ำด้วยกติกาเดียวกับระบบทีม จับคู่รหัสทรัพย์เต็มกับวันเข้าระบบที่เก่าที่สุด แล้วตัดรายการที่วันที่ไม่ครบหรือวันปิดอยู่ก่อนวันเข้าระบบ

ระยะเวลา = วันปิดดีลที่บันทึก − วันเข้าระบบ ใช้ค่ามัธยฐานและแสดงจำนวนดีลที่เข้าเกณฑ์ รวมทุกทำเลและประเภททรัพย์ รวมดีลรอโอน จึงไม่ใช่ระยะเวลาถึงวันโอนหรือระยะเวลาหลังเผยแพร่ประกาศโดยเฉพาะ ไม่มีการเปิดเผยแถวดิบ รายชื่อ ข้อมูลติดต่อ ราคาปิดหรือค่าคอมมิชชันจากตารางดีล

สถิติเรียกจาก API มีแคชและอาจอัปเดตช้ากว่าการบันทึกเล็กน้อย ใช้วันที่ข้อมูลที่แสดงบนหน้าเป็นหลัก หากดึงสถิติไม่ได้จะไม่แสดงตัวเลขเก่าแทน ระยะเวลาของแต่ละห้องต้องประเมินจากราคา สภาพและเงื่อนไขจริงเพิ่มเติม

วันที่ข้อมูลหมายถึงอะไร?

วันที่ข้อมูลทรัพย์บนหน้าห้องมาจากวันที่อัปเดตรายการในระบบ วันที่ข้อมูลบนหน้าโครงการเป็นวันที่เรียกดูชุดประกาศ ส่วนตัวเลขในบทความเป็นภาพข้อมูลตามวันที่ระบุ อาจต่างจากรายการปัจจุบัน ราคาและห้องว่างต้องยืนยันก่อนจอง

อยากแก้ข้อมูลหรือขอรายละเอียดเพิ่ม?

แจ้งชื่อโครงการและรหัสทรัพย์กับทีมที่ LINE @ratchadaproperty หรือโทร 081-148-6655

ดูข้อมูลโครงการปัจจุบัน · วิธีเช็กราคาก่อนซื้อขาย · ประเมินราคาห้องที่จะขาย